一栋楼的房产证怎么分离？
分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。
同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。
《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。
申请办理产权证可选择三种方式
一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理;
二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理;
三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。
1. 一栋楼的房产证可以分离。
2. 房产证分离的原因是因为一栋楼可能由多个业主共同拥有，每个业主可以按照自己的需求和意愿，将自己所拥有的部分房产证分离出来，形成独立的房产证。
3. 分离房产证需要满足一定的条件和程序，具体可以咨询相关部门或律师进行指导。
分离房产证可以方便业主进行房产交易和转让，也可以更好地保障业主的权益。
跑房什么意思？
跑房不是一个正确的词语，所以分开解释意思。
“跑”的意思为奔，两***互向前迅速跃进，念“pǎo”，如跑步；引申含义为走兽用脚刨地，念“páo”，如跑糟。在日常使用中，“跑”也常做动词，表示步行;行走，如跑腿。
“房”意思为住人或放东西的建筑物，如房屋；引申含义为储存财物的房屋，如库房。
跑房就是跑楼盘。意思是指由专业的中介人员或房产经纪人，对执业服务内的楼盘、小区的配套及布局等进行详细了解，再通过现场实地走访进行了解；也有部分的人认为是买房需要了解各个楼盘的配套及附属设施，而进行实地走访的行为。
